Los 4 factores clave para encontrar el mejor espacio para tu negocio
El éxito de un negocio depende de múltiples factores y la elección de un local comercial adecuado es uno de ellos. En nuestra búsqueda para el alquiler y venta de locales comerciales es importante tener en cuenta algunas cuestiones que no siempre se valoran y que resultan vitales para encontrar el mejor local para nuestro negocio.
Es evidente que la ubicación del local, el público objetivo y el coste del mismo son importantes, de hecho, son los factores que siempre se tienen en cuenta. Sin embargo hay otros que son los que realmente marcan la diferencia entre un local, un buen local o el mejor local:
1. El plan de negocio
Es uno de los primeros pasos y tiene enorme importancia. Debe ser un informe exhaustivo que fije los objetivos del negocio, su target, su estrategia de marketing… No tiene por qué ser especialmente extenso, eso dependerá de nuestras necesidades, pero la calidad y rigor del mismo nos ayudará en la toma de decisiones.
2. La normativa aplicable
A cada caso en función de la ubicación del local o del tipo de negocio se le aplica una normativa concreta que debemos conocer. Los países, ciudades e incluso algunos barrios cuentan con normativas específicas que regulan los negocios que albergan
Del mismo modo, determinadas actividades pueden estar contempladas también en las ordenanzas municipales, autonómicas o estatales, y pueden ser objeto de algún tipo de restricción, objeción o peculiaridad importante que debamos conocer antes de decidirnos por un local u otro.
En definitiva, se trata de conocer la existencia de cualquier tipo de normativa pueda afectar a un local de tal modo que incluso imposibilite el desarrollo del negocio.
3. Superficie y forma del local
La ubicación es importante, pero además de eso hay que tener en cuenta la superficie del local y su forma. No todos los negocios necesitan un gran local, sino que este deberá ser del tamaño adecuado a la empresa. Para fijar el tamaño deseado podemos redactar un programa de necesidades de los espacios que vamos a requerir para desarrollar nuestra actividad y les fijamos una superficie para cada uno.
Además, la forma también es importante. Parece que los locales rectangulares y cuadrados son los mejores, sin embargo no tiene por qué ser siempre así. Frente a un local irregular es importante diseñar un proyecto capaz de sacar partido a esas peculiaridades y dar protagonismo a los rasgos diferenciadores que otorgan a ese local comercial un carácter único.
4. La inversión
Como hemos comentado, el coste de compra o alquiler del alquiler y venta de locales comerciales es uno de los aspectos clave en la búsqueda de un lugar que albergue nuestro negocio. Sin embargo también hay que valorar la inversión que va a necesitar para adaptarlo, rediseñarlo y construirlo en función de las necesidades del negocio.
Tomar decisiones económicas es importante, necesario e inevitable, pero anteponerlas a todas las demás, puede llegar a ser un error gravísimo. Teniendo en cuenta también estos aspectos fijaremos una hoja de ruta para dar con el mejor local para el mejore negocio, el nuestro.